商品房买卖法律知识问答(八)

36. 商品房销售广告内容有哪些注意事项？

商品房销售广告内容应注意以下几种情形：

根据《房地产广告发布暂行规定》第8条至第18条的规定，开发商对销售广告尤其应注意以下事项：

（1） 不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚；

（2） 广告中商品房有价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

（3）房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

（4） 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

（5） 房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。

（6）房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

（7）房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

（8） 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。

（9） 房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

（10） 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

（11） 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

（12） 房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。

37.开发商在进行广告宣传时应注意的事项有哪些？

在商品房交付中，客户如果不满意，从广告中找理由是常见做法。开发商在开发商业地产项目中，应重视广告行为。

（1） 在商品房小区规划尚未通过政府批准前，不应在广告中将自己设想中的小区状况详细描述，以免误导广告受众；

（2） 广告宣传的内容应真实，特别是对那些内容确定且可能影响定价或买受人决策的部分，应实事求是，切合实际；

（3） 涉及商品房小区规划、设计等可能发生变更的情况，应向买受人说明，并在签订合同中详细注明；

（4） 对委托销售代理公司对外发布的广告，开发商应从前述几点对广告内容和宣传行为加以严格审查。如委托销售代理公司对外发布的广告发生不符合法律规定、做出商品房买卖合同中没有的承诺、承诺内容开发商不能实际履行等情况，发生的后果将由开发商承担。

38.开发商进行有奖销售合法吗？

根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第十条　经营者进行有奖销售不得存在下列情形：

（一）所设奖的种类、兑奖条件、奖金金额或者奖品等有奖销售信息不明确，影响兑奖；

（二）采用谎称有奖或者故意让内定人员中奖的欺骗方式进行有奖销售；

（三）抽奖式的有奖销售，最高奖的金额超过五万元。

综上，开发商可以进行有奖销售，但需满足《反不正当竞争法》第十条的规定，有奖销售信息明确，不得谎称有奖或安排内定人员中奖，奖项金额不超过5万元。