租赁纠纷之责有所归

【锦旗故事】租赁纠纷之责有所归

近日，陕西从方律师事务所收到了一面印着“专业诚信，精益求精”的锦旗，是委托人程先生对我所张振芳律师团队业务能力的认可与肯定，感谢承办律师为他委托案件的努力付出。

一、案情简介

程先生与某房屋委托公司（下称该公司）2018年签订租赁合同，约定了支付租金的方式及租赁期十年内的八个月免租期。但该公司无故违约，自2022年便不再支付租金。鉴于房屋已经被该公司出租给租户，程先生只能寻求法律途径挽回自己的损失。

二、律师承办过程

经朋友推荐，程先生来到我所咨询。办案律师充分了解了程先生的情况后，为其提供了清晰的服务方案，并且如何与租户处理返还房屋事项，也做了细致的沟通。从方律师敬业勤恳的工作态度，高效专业的办案风格令程先生敬佩，当场建立了委托代理关系。

接受代理后，办案团队从合同入手，仔细研究合同的条款，认真梳理证据。因该案约定租赁期限为十年，在十年租期内约定了八个月的免租期，在合同生效后先行扣除，现由于被告违约导致合同解除。没有法律规定合同解除免租期租金如何承担，双方也没有明确的约定，但承办律师认为从公平角度来讲，若双方能够顺利履约，免租期对双方均相对公平；但目前因被告违约导致合同解除的情况下，免租期的租金则应由被告承担。因此在诉讼方案中提出被告应向原告支付欠付租金及违约金以外，还应向原告支付免租期间的租金。该案存在多个主体，需要在基础法律关系中确认适格被告，主办律师及时向程先生搜集多方面证据最终确定了两个被告，对案件情况进行了深入研判，并检索相关案例，确定了诉讼方案。由于法院在送达环节出现了问题，最终采取公告送达的方式，确定了开庭时间并如期审理。

三、案件裁判结果

2023年12月份，程先生拿到法院判决，判决被告向程先生支付所欠租金、违约金及免租期租金。程先生觉得虽然从立案到结案历时较长，但等来的结果令他满意，第一时间向主办律师团队表示感谢。

四、办案体会

在房屋租赁纠纷中，牵扯到承租人、出租人、租户等三方关系，要妥善处理三方法律关系，还要将委托人的损失降到最低，不仅要求主办律师团队专业能力过硬，还要具备实际处理纷争能力，才能真正做到案结事了，最大维护委托人的合法权益。

从方律所以严苛标准、精品服务的理念在业内赢得了良好口碑，受到诸多委托人的高度认可，始终以“专业+诚信，为客户负责”的律所核心价值观衡量每一个办案结果，努力将从方律所发展为一专多能型金牌律师事务所。